Державна програма іпотечного кредитування “єОселя”: хто може нею скористатися і на яких умовах

Жителі Львівщини вже отримали понад 1,6 тисячі іпотечних кредитів на суму 3,2 млрд грн за програмою “єОселя”. 

“єОселя” – державна програма пільгового іпотечного кредитування під 3% або 7% річних, замість ринкових 15–25%. Завдяки додатковій компенсації з обласного бюджету для окремих категорій ставка може становити від 0% до 4% річних.

Найбільше цією можливістю користуються у Львівській громаді – 59%, Сокільницькій – 6,2%, Дрогобицькій – 5,9%, Давидівській – 5,4%, Стрийській – 4,8%. Загалом програма, яка діє з жовтня 2022 року, охоплює 30 територіальних громад області.

Як отримати кредит за програмою “ЄОселя”?

Таке право мають лише громадяни України у віці від 18 років на момент оформлення до 70 років на момент повного погашення. Окрема вимога: відсутність власного житла або наявність житла менше 52,5 м² на 1-2 особи (+21 м² на кожного наступного члена сім'ї).

ПЕРШИЙ ВНЕСОК: >20% (для молоді до 25 років >10%). Є можливість використати для сплати внеску сертифікат єВідновлення.

ТЕРМІН КРЕДИТУ: від 2 до 20 років. При цьому вік заявника на день погашення кредиту має бути не більшим ніж 70 років.

РОЗМІР  КВАРТИРИ: не більше, ніж 52,5м² для квартир і 62,5м² для будинків на 1-2 особи + 21м² на кожного наступного члена сім'ї додатково.

Понаднормові квадратні метри оплачуються за рахунок першого внеску. Допускається перевищення на +10% для первинки до 3 років, але не більше 115,5м² для квартири та 125,5м² для житлового будинку.

Вартість 1 м² не має перевищувати опосередковану вартість, визначену Мінрозвитку, та збільшену у 2 рази (станом на 01.04.2026 для Львівської області – 52 956 грн). Допускатиметься перевищення вартості на +10% для первинки до 3 років.

Які відсоткові ставки

Кредитування за фіксованою річною ставкою 3% перші 10 років (далі – 6%) для окремих категорій громадян України (підпункти 1–4 пункту 3 Постанови):

• Військовослужбовці ЗСУ, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, ГУР МОУ, Нацгвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, військові прокурори Офісу Генпрокурора, ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу, детективи і старші детективи НАБУ, особи рядового і начальницького складу ДБР, детективи та особи начальницького складу БЕБ, поліцейські, та члени їх сімей;
• Медичні працівники (державна і комунальна форма власності);
• Педагогічні працівники (державна і комунальна форма власності);
• Наукові та науково-педагогічні працівники.

Масова іпотека єОселя з річною ставкою 7% перші 10 років (далі – 10%) доступна для:

• Ветеранів війни та членів їх сімей, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, сімей загиблих (померлих) ветеранів війни, визначених статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України;
• ВПО;
• Інших громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж нормативна.

Скільки часу потрібно витратити, щоб оформити документи

Це зазвичай займає від кількох тижнів до 1,5–2 місяців. Попереднє рішення через застосунок «Дія» надходить швидко (від 5 хвилин до 24 годин), але подальший пошук житла, його оцінка, перевірка банком та оформлення у нотаріуса тривають значно довше.

Як за цією програмою дофінансовує ЛОВА

Щоб підсилити ефект державної програми, на Львівщині запровадили обласну програму компенсації частини відсоткової ставки за іпотекою.

Держава через Укрфінжитло знижує ставку до 3% або 7%, область, своєю чергою, додатково компенсує частину відсотків у розмірі 3% річних з обласного бюджету.

У результаті для ветеранів ставка знижується до 4%, для силових структур і військових – взагалі до 0%.

Саме ця «надбудова» робить Львівську область лідером серед регіонів за підтримкою іпотеки.  На 2026 рік з обласного бюджету заплановано скерувати 34 млн грн на Програму.

Які документи необхідні

Для участі у програмі необхідно оформити кредитну угоду у одному із банків-партнерів (АТ «Ощадбанк», АТ КБ «ПриватБанк», АБ «Укргазбанк», АТ «Скай Банк», АТ «Сенс банк») та подати заяву про участь в обласній Програмі і пакет документів у банк (копії документів, що підтверджують належність позичальника до відповідної категорії, копію паспорта, ідентифікаційного коду, договору про споживчий кредит, договору купівлі-продажу, згоду на обробку персональних даних).

Раніше іпотека була суттєво дорожчою за оренду, але у 2026 році ситуація змінилася: для однокімнатних квартир у низці міст щомісячний платіж за іпотекою в межах державної програми наблизився до орендної плати, а інколи навіть став нижчим.